実家が空き家になったらどうする？放置する前に考えたい5つの選択肢｜相模原の実家じまい
親が施設に入った、亡くなった、引っ越した――。
これまで家族が暮らしていた実家が、突然「空き家」になることがあります。
「とりあえずそのままにしておこう」
「まだ売るかどうか決めていない」
「荷物もたくさん残っているし、何から手を付ければいいのか分からない」
実家が空き家になったとき、このように考える方は少なくありません。
しかし、空き家は誰も住んでいないからといって、何もしなくてよいわけではありません。
庭の手入れ、郵便物の確認、換気、建物の状態確認など、定期的な管理が必要になります。
そして時間が経つほど、
「片付けるのが大変」
「売るにも荷物が多すぎる」
「家の状態が悪くなってしまった」
と、問題が大きくなってしまうこともあります。
では、実家が空き家になったら、どうすればよいのでしょうか。
この記事では、相模原で実家じまいを考えている方に向けて、空き家になった実家の主な選択肢と、最初に考えておきたいことを分かりやすく解説します。
実家が空き家になったら、まず「どうするか」を決める
空き家になった実家をどうするかについて、最初から答えが決まっているわけではありません。
代表的な選択肢としては、次のようなものがあります。
① そのまま所有する
将来的に自分や家族が住む予定があるなら、すぐに売却する必要はありません。
ただし、誰も住まない期間が長くなる場合は、定期的な空き家管理が必要です。
② 売却する
今後住む予定がなく、維持管理も難しいのであれば、売却も有力な選択肢です。
特に遠方に住んでいる場合、空き家を長期間維持する負担は決して小さくありません。
③ 賃貸として活用する
建物の状態や立地によっては、リフォームや修繕を行って賃貸住宅として活用できる可能性もあります。
ただし、修繕費やリフォーム費用、入居者募集、管理などを含めて検討する必要があります。
④ 解体して土地として活用する
建物の老朽化が進んでいる場合には、建物を解体して土地として売却・活用する方法もあります。
ただし、解体すれば必ず売りやすくなるとは限りません。
不動産の立地や土地の条件などによって判断が変わるため、解体前に不動産会社などへ相談することが重要です。
⑤ しばらく空き家として管理する
「まだ売るかどうか決められない」という場合には、無理に結論を出す必要はありません。
まずは家の中を整理しながら、定期的に建物を管理して、今後どうするかを考える方法もあります。
空き家を放置すると何が問題なの？
「誰も住んでいないだけだから大丈夫」と思ってしまいがちな空き家。
しかし、長期間放置するとさまざまな問題が発生する可能性があります。
例えば、
- 庭木や雑草が伸びる
- 郵便物が溜まる
- 室内の換気ができない
- カビや湿気が発生する
- 雨漏りなどの不具合に気付きにくい
- 害虫・害獣などの問題が発生する
- 不法侵入などの防犯上の問題が生じる
- 建物の老朽化が進む
といったことです。
さらに、近隣の方から「庭が荒れている」「郵便物が溜まっている」などの相談を受けるケースもあります。
空き家になったら、「いつか片付けよう」ではなく、まず現在の状態を確認することが大切です。
相模原の実家が空き家になったら、何から始めればいい？
「空き家を売ろう」と思っても、家の中に親の荷物が大量に残っている。
この状態では、すぐに売却活動を始めることが難しい場合があります。
だからといって、いきなりすべてを捨てる必要もありません。
まずは次の順番で考えてみましょう。
STEP1 家の状態を確認する
まずは建物そのものを確認します。
雨漏りはないか。
庭は荒れていないか。
水道や電気はどうなっているか。
郵便物は溜まっていないか。
鍵はきちんと管理されているか。
遠方に住んでいて確認できない場合は、空き家管理サービスなどを利用する方法もあります。
STEP2 家の中を整理する
次に、残された家具や家財を整理します。
ここで大切なのは、最初から全部捨てようとしないことです。
通帳や印鑑、保険関係の書類、不動産関係書類、遺言書など、重要なものが残されている可能性があります。
写真やアルバムなど、後から取り戻せない思い出の品についても、家族で確認しておきましょう。
STEP3 「売る・貸す・残す」を考える
家の整理が進んできたら、今後の使い道を考えます。
「自分が住む」
「子どもが住む」
「賃貸にする」
「売却する」
「解体する」
など、選択肢を一つずつ比較してみましょう。
ここで重要なのは、最初から一つに決めつけないことです。
「空き家を売るべきか分からない」という方へ
実家が空き家になったとき、一番悩みやすいのがここです。
「売ったほうがいいのかな？」
「もう少し持っていたほうがいい？」
「賃貸にできる？」
「古い家だけど売れる？」
「解体してから売ったほうがいい？」
この判断は、家の築年数や状態だけでは決められません。
土地の立地、周辺環境、建物の状態、リフォームの必要性など、さまざまな条件を考える必要があります。
そのため、売却・賃貸・解体など、複数の選択肢を比較してから決めることをおすすめします。
「売る前に片付けたほうがいい？」という問題
これも、空き家のご相談でよくある悩みです。
親が長年暮らしていた実家の場合、家具、家電、衣類、食器、趣味の道具など、大量の家財が残っていることがあります。
「全部処分してから不動産会社に相談しよう」
と考える方もいますが、必ずしもそれが正解とは限りません。
家財を処分するにも費用や時間がかかります。
また、家の状態によっては、片付ける前に売却について相談したほうが、その後の進め方を考えやすいケースもあります。
だからこそ、
「片付ける」
「売却する」
「解体する」
「賃貸にする」
を別々の問題として考えるのではなく、最初からまとめて考えることが大切です。
相模原で空き家・実家じまいのことなら「実家じまい相談所」へ
実家が空き家になったからといって、すぐに売却しなければならないわけではありません。
反対に、「まだ何も決めていないから相談できない」ということもありません。
実家じまいで大切なのは、その家を今後どうするのがご家族にとって一番負担が少ないのかを考えることです。
「空き家になったけれど、何から始めればいいのか分からない」
「実家の荷物を片付けたい」
「空き家を売却できるのか知りたい」
「賃貸として活用できる可能性があるのか知りたい」
「解体したほうがいいのか迷っている」
「遠方に住んでいて、実家の管理ができない」
そんな場合は、まず現在の状況を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。
実家じまい相談所では、実家の片付けや家財整理、不用品整理、遺品整理、生前整理だけでなく、空き家管理や不動産売却、解体など、実家じまいに関わるさまざまなご相談をお受けしています。
一つの方法を無理におすすめするのではなく、
「残す」
「売る」
「貸す」
「解体する」
「しばらく管理する」
といった選択肢を整理しながら、ご家族に合った実家のこれからを考えるお手伝いをしています。
実家が空き家になったら、まずは「どうするか」を考える
実家が空き家になったとき、最も避けたいのは、何も決めないまま長期間放置してしまうことです。
とはいえ、焦って売却や解体を決める必要もありません。
まずは家の状態を確認し、残された家財を整理し、財産や重要書類を確認する。
そのうえで、
「この家をこれからどうするのか」
を考えていきましょう。
相模原で実家の空き家問題や実家じまいについて悩んでいる方は、一人で抱え込まず、片付け・空き家管理・不動産など、それぞれの問題をまとめて相談できる窓口を利用するのも一つの方法です。
実家じまいは、「家を片付けて終わり」ではありません。 その先にある家族のこれからまで考えることが、本当の意味での実家じまいなのです。
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