古い実家でも売れる？築年数が古い空き家の売却方法｜相模原で実家じまいを考えている方へ

2026年9月2日 2026年9月2日 StaffYamagishi

「親から実家を相続したけれど、家がかなり古い……」

「築年数が古い空き家でも売れるの？」

「建物がボロボロだから、解体して更地にしないと売れない？」

相模原で実家じまいや空き家の整理を考えている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

親が長年暮らしていた実家の場合、築年数が数十年経っていることも珍しくありません。

外壁が傷んでいたり、設備が古くなっていたり、長期間誰も住んでいなかったりすると、

「こんな古い家では売れないのでは？」

と不安になってしまいますよね。

しかし、築年数が古いという理由だけで、最初から「売れない」と決めつける必要はありません。

古い空き家でも、建物を残したまま売却する方法、建物を解体して土地として売却する方法、必要な部分だけ手を入れて活用する方法など、いくつかの選択肢があります。

大切なのは、いきなり解体や大規模なリフォームをするのではなく、その家と土地にどのような可能性があるのかを確認することです。

今回は、相模原で古い実家・空き家の売却を考えている方に向けて、築年数が古い家を売却するときの考え方や注意点についてご紹介します。

古い実家でも売却できる？

結論から言えば、築年数が古いからといって、必ず売却できないわけではありません。

不動産の価値は、建物の築年数だけで決まるものではありません。

例えば、

土地がどこにあるのか
最寄り駅やバス停までの距離
周辺の生活環境
敷地の広さ
道路との接し方
建物の状態
リフォームの可能性
周辺の住宅需要

など、さまざまな条件によって変わります。

特に相模原市は非常に広く、駅周辺の住宅地から自然豊かな地域まで、さまざまな環境があります。

そのため、

「相模原の古い家だから売れない」

と一括りにすることはできません。

その土地、その建物ならではの価値を考えることが大切です。

「建物が古い＝土地にも価値がない」ではありません

古い実家を見ていると、

「建物がこんな状態だから、価値なんてないだろう」

と思ってしまうかもしれません。

しかし、不動産では建物と土地を分けて考えることも重要です。

建物の築年数が古くても、土地そのものに価値がある場合があります。

例えば、

「駅から比較的近い」

「買い物に便利」

「住宅地として需要がある」

「敷地が広い」

といった条件があれば、建物の古さとは別の視点から売却方法を考えられる可能性があります。

逆に、土地の条件によっては、建物を新しくしたからといって簡単に売却できるとは限りません。

だからこそ、

「古い家だからどうするか」ではなく、「この土地と建物をどう活かすか」

という視点が重要です。

古い空き家を売却する主な方法

では、築年数の古い実家には、どのような売却方法があるのでしょうか。

大きく分けると、次のような方法が考えられます。

① 古家付き土地として売却する

建物を残したまま、土地と建物をまとめて売却する方法です。

購入者が建物をリフォームして使うこともあれば、購入後に建て替えることもあります。

解体費用をかけずに売却を検討できる点はメリットです。

② 建物を解体して更地として売却する

建物の老朽化が著しく、そのままでは利用が難しい場合には、解体して土地として売却する方法もあります。

ただし、「古いから解体すればいい」という単純な話ではありません。

解体費用が発生しますし、更地にしたからといって必ず高く売れるわけでもありません。

そのため、解体を決める前に売却について相談することが大切です。

③ リフォーム・リノベーションして活用する

建物の状態によっては、必要な部分を修繕・リフォームして売却したり、賃貸として活用したりする方法もあります。

ただし、リフォームにも当然費用がかかります。

「せっかくなのできれいにしてから売ろう」と大規模なリフォームをしたものの、費用を売却価格に十分反映できないことも考えられます。

リフォームをする前に、まず売却価格や需要について確認することをおすすめします。

古い空き家を「解体してから売る」のは正解？

これは非常によくある質問です。

確かに、古い実家を見ると、

「もう建物は使えないから、壊して土地だけにしたほうがいいのでは？」

と考えたくなります。

しかし、解体には費用がかかります。

また、土地の条件や地域によっては、建物を残した状態で売却したほうがよいケースもあります。

さらに、土地には建築に関する制限などがある場合もあります。

そのため、

① 不動産の状態を確認する
② 売却方法を検討する
③ 解体した場合の費用を確認する
④ 更地にした場合のメリット・デメリットを比較する

という順番で考えると安心です。

「古いから解体」ではなく、**「解体することで本当に売却しやすくなるのか？」**を考えることが大切です。

相模原の古い空き家は「立地」も重要

相模原で空き家の売却を考える場合、特に意識したいのが地域による違いです。

相模原市は緑区・中央区・南区の3区からなり、住宅地として発展している地域から、自然豊かな地域まで非常に幅があります。

例えば、

駅へのアクセスが良い実家

通勤・通学の利便性や買い物のしやすさなどが魅力になります。

建物が古くても、土地や立地そのものを評価してもらえる可能性があります。

広い敷地のある実家

駐車スペースや庭など、戸建てならではの魅力があります。

自然豊かな地域の実家

都会から少し離れた環境で暮らしたい方にとっては、

「自然の近くで暮らせる」

「広い家や庭を使える」

といったことが魅力になる可能性があります。

つまり、古い実家でも、

「誰にとって、どんな価値がある家なのか」

を考えることで、別の見方ができるのです。

古い実家を売る前に「家財整理」は必要？

もう一つ、実家じまいで大きな問題になるのが、家の中に残された大量の荷物です。

親が長年暮らしていた家には、

タンス
ベッド
ソファ
冷蔵庫
洗濯機
食器棚
衣類
本
食器
趣味の道具
写真・アルバム
書類

など、たくさんのものが残っています。

「売るなら全部処分しないといけない」

と思ってしまいがちですが、こちらも焦る必要はありません。

まずは、

重要書類や貴重品を確認する

ことが最優先です。

通帳や印鑑、不動産関係書類、保険関係書類などが残っている可能性もあります。

そのうえで、家族で残すものを確認し、不要な家財を整理していきます。

「片付けてから売る」と「売却相談を先にする」どちらがいい？

これも迷いやすいところです。

もちろん、家の中を整理してから売却する方法もあります。

ただ、私たちがおすすめしたいのは、

「片付ける前に、一度売却について相談してみる」

という方法です。

なぜなら、

「どこまで片付ける必要があるのか」

「リフォームしたほうがいいのか」

「解体したほうがいいのか」

「そのまま売却を検討できるのか」

は、物件によって違うからです。

何も分からないまま大量の家財を処分すると、費用も時間もかかります。

そのため、今後の売却方法を考えてから、必要な片付けを進めるほうが効率的な場合があります。

相続した古い実家なら「相続」の確認も忘れずに

親から相続した実家の場合、不動産そのものだけではなく、相続に関する手続きも確認しておきましょう。

特に重要なのが相続登記です。

相続登記は2024年4月から義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請することが原則となっています。

「親名義のままだけど、そのうち売ればいい」

と放置するのではなく、早めに確認しておくことが大切です。

相続人が複数いる場合など、事情によって手続きが複雑になることもあります。

不動産の名義や相続について不明な点がある場合は、司法書士などの専門家に相談しましょう。

古い空き家を放置するのはおすすめできません

「まだ売るかどうか決めていないから、そのままにしておこう」

という考え方もあると思います。

もちろん、すぐに売却を決める必要はありません。

ただし、「何もしない」ということと「考える時間をつくる」ということは別です。

空き家を所有しているのであれば、

定期的な換気
郵便物の確認
庭の手入れ
雨漏りなどの確認
建物の状態確認
防犯上の確認

など、適切な管理が必要になります。

特に遠方に住んでいる場合、こうした管理が負担になることもあります。

「すぐには売らないけれど、空き家管理をしながら今後を考える」という方法もあります。

古い実家でも「売る・貸す・残す」を比較してみる

実家じまいでは、売却だけが答えではありません。

例えば、

方法	こんな方におすすめ
売却	今後住む予定がなく、管理の負担をなくしたい
賃貸	建物や立地に活用の可能性があり、所有を続けたい
維持・管理	将来使う可能性があり、すぐには手放したくない
解体・土地活用	建物の状態が悪く、土地としての活用を考えたい

大切なのは、その家に合った方法を選ぶことです。