相模原で使わなくなった実家を売却したい方へ｜まずは無料相談から始めませんか？
親が住んでいた実家を相続した。
でも、自分たちがその家に住む予定はない。
遠方に住んでいるため管理するのも大変だし、空き家のまま残しておくのも心配。
「できれば売却したいけれど、何から始めればいいのかわからない……」
相模原市でも、こうした使わなくなった実家や空き家の売却に関する相談は増えています。
実は、実家の売却は「不動産会社に連絡して査定をお願いする」だけではありません。
相続の状況を確認したり、家の中の荷物を整理したり、建物の状態を確認したり、場合によっては解体や土地としての売却を検討したりする必要があります。
だからこそ、最初から「売る」と決めてしまうのではなく、まずは現在の状況を整理して、どんな方法が合っているのか相談することが大切です。
相模原の実家、「もう住まない」ならどうする？
親が施設へ入居した、亡くなった、子ども世代が別の場所に住んでいるなど、実家を使わなくなる理由はさまざまです。
特に相模原では、緑区・中央区・南区とエリアによって住宅環境も大きく異なります。
駅に近い住宅地もあれば、自然が多く広い土地を持つ住宅もあります。
そのため、
- 売却したほうがいいのか
- 古家付きで売れるのか
- 建物を解体して土地として売るのか
- リフォームしてから売ったほうがいいのか
- 賃貸として活用できるのか
- しばらく所有しておくべきなのか
など、物件ごとに考え方が変わります。
相模原市にも空き家を「売りたい・貸したい」人と購入・賃借希望者をつなぐ空き家バンクがあります。登録には相続登記が完了していることなど、一定の条件があります。
つまり、「実家を売りたい」と思ったら、まず自分の家がどのような状態なのかを確認することがスタートなのです。
実家を売却する前に確認しておきたい5つのこと
① 相続登記は済んでいますか？
相続した実家の場合、まず確認したいのが「誰が所有者になっているのか」ということです。
相続人が複数いる場合は、誰が不動産を取得するのかを整理する必要があります。
登記名義が以前の所有者のままになっていると、売却の手続きにも影響します。
「親が亡くなってから何年も経っているけれど、名義変更していない」
というケースもありますので、最初に確認しておきましょう。
② 家の中の荷物はどうする？
実家の売却で意外と大変なのが、家財整理です。
家具、家電、衣類、食器、アルバム、書類など、長年暮らしてきた家にはたくさんの物が残っています。
「不動産は売りたいけれど、家の中がそのまま……」
という状態でも、慌てて全部処分する必要はありません。
大切な書類や思い出の品、貴重品などを確認したうえで、不要な家財を整理していきます。
実家じまいでは、不動産の売却と家財整理を別々に考えず、一緒に計画することが重要です。
③ 古い家だから売れない、と決めつけない
「築40年だから無理かな」
「かなり古い家だから売れないだろう」
と考えてしまう方も少なくありません。
しかし、実家の不動産は建物だけで価値が決まるわけではありません。
土地の広さ、立地、道路との接し方、周辺環境、駅からの距離、土地としての利用価値など、さまざまな要素があります。
場合によっては、
古い建物が付いた状態で売却する
という方法もあります。
反対に、建物を解体して土地として売却するほうが適しているケースもあります。
だからこそ、「古いから解体しよう」と先に決めるのではなく、売却方法を検討してから判断することが大切です。
④ 「売る」以外の選択肢も考えてみる
実家を使わなくなったからといって、必ず売却しなければいけないわけではありません。
例えば、
売却する
まとまった資金に変えられ、今後の管理の負担を減らせます。
賃貸にする
立地や建物の状態によっては、賃貸物件として活用できる可能性があります。
しばらく所有する
将来的に家族が利用する可能性があるなら、適切に管理しながら保有する方法もあります。
解体して土地を活用する
建物の状態によっては、解体後に土地として売却・活用する方法もあります。
相模原市も、空き家について「売却だけ」でなく、賃貸や活用、解体などを含めた相談を案内しています。
大切なのは、最初から選択肢を一つに絞らないことです。
⑤ 「いくらで売れる？」を知っておく
実家を売るかどうか迷っている段階でも、
「この家、だいたいいくらくらいになるんだろう？」
ということは気になると思います。
もちろん実際の売却価格は物件を見なければ判断できませんが、査定や市場価格を確認することで、
「売却したほうがよさそう」
「思っていたより価値がある」
「この金額なら売却を考えてもいい」
など、今後の方向性が見えてくることがあります。
相模原市が案内している不動産無料相談でも、空き家の売却方法や相場・査定などについて宅地建物取引士に相談できるとされています。
実家の売却で一番避けたいのは「何となく放置」です
使わなくなった実家を、
「そのうち考えよう」
「まだ急がなくてもいいかな」
と、そのままにしてしまうケースがあります。
しかし、誰も住んでいない家は少しずつ傷んでいきます。
庭木が伸びたり、雨漏りや設備の不具合が発生したり、防犯面で心配が出てきたりすることもあります。
また、家の中に荷物が残ったままだと、売却を考えたときに整理の負担も大きくなります。
「いつか売るかもしれない」のであれば、早めに現状を確認しておく。
これだけでも、将来の負担をかなり減らせます。
相模原で実家の売却を考えているなら、まずは無料でご相談ください
実家じまい相談所では、
「相模原にある実家を使わなくなったので、売却を考えている」
という方からのご相談を無料でお受けしています。
もちろん、
「売ると決めたわけではない」
「まず相場だけ知りたい」
「家財をどうすればいいかわからない」
「古い家だけど売れるの？」
「解体してから売ったほうがいい？」
「親が施設に入ったので実家をどうするか考えたい」
といった段階でも大丈夫です。
実家じまいでは、不動産だけを見ていてもなかなか前に進みません。
家財整理・相続・建物の状態・売却・解体・空き家管理など、いくつもの問題がつながっているからです。
だからこそ、まずは今の状況を一緒に整理するところから始めます。
「売る」と決めていなくても大丈夫です
実家を売却するというのは、人生の中でもそう何度も経験することではありません。
だから、
「何を聞けばいいのかわからない」
という方がいて当然です。
実家じまい相談所では、いきなり売却を迫るのではなく、
「今の状況なら、どんな方法が考えられるのか」
というところから一緒に考えます。
売却するのか、貸すのか、残すのか。
家財をどうするのか。
解体は必要なのか。
そして、最終的にどのような形で実家を整理するのがご家族にとって負担が少ないのか。
一つひとつ整理していきましょう。
相模原で「使わなくなった実家を売りたい」とお考えの方へ
実家じまいは、不動産を売るだけではありません。
長年暮らした家だからこそ、家財や思い出、相続、建物の状態など、さまざまなことを整理してから次のステップへ進む必要があります。
「相模原の実家を売りたい」
「空き家になった実家をどうにかしたい」
「親の家を処分したいけれど、何から始めればいいかわからない」
そんなときは、まず一度ご相談ください。
まだ売却すると決めていなくても構いません。
現在の状況をお聞きしながら、売却・賃貸・管理・解体など、これから考えられる選択肢を整理するところからお手伝いします。
相模原の実家じまい・空き家のことなら、まずは無料相談から。
「売りたいけど、どうしたらいい？」
まだ売ると決めていない方の相談も喜んでご対応させていただきます。まずはお気軽にご相談ください。
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