遠方に住んでいて実家の空き家を管理できない場合の対策｜相模原の実家じまい相談所

親が施設に入ったり、亡くなったりしたことで、誰も住まなくなった実家。

「実家は相模原にあるけれど、自分は遠方に住んでいる」
「仕事や家庭の事情で、頻繁に実家へ通うことができない」
「空き家の管理をしなければと思っているけれど、何から始めればいいのかわからない」

このようなお悩みはありませんか？

実家が遠方にあると、建物の状態を確認したり、庭の手入れをしたり、郵便物を整理したりするだけでも大きな負担になります。

最初は「月に一度くらい様子を見に行けば大丈夫」と思っていても、時間が経つにつれて訪問が難しくなり、気がつけば長期間放置してしまっていた、ということもあります。

しかし、誰も住んでいない家でも、建物や敷地の管理は必要です。

だからこそ大切なのは、無理をして自分だけで管理し続けることではなく、今の状況に合った管理方法を考え、必要であれば実家を今後どうするかまで整理しておくことです。

この記事では、遠方に住んでいて実家の空き家を管理できない場合の対策や、売却・賃貸などの選択肢について、相模原で実家じまいを考えている方に向けて解説します。

1. 遠方にある実家を放置すると、どんな問題が起こる？

誰も住んでいない実家は、住んでいるとき以上に意識して管理する必要があります。

建物の傷みが進んでしまう

人が住まなくなった家は、換気や通水が十分に行われなくなったり、雨漏りなどの異変に気づくのが遅れたりすることがあります。

湿気によるカビや設備の不具合など、気づかないうちに建物の状態が悪くなってしまう可能性があります。

特に、台風や大雨の後などは、屋根や外壁、雨どいなどに異常がないか確認したいところです。

庭木や雑草が伸びてしまう

庭のある実家では、雑草や庭木の管理も問題になります。

枝が隣の敷地や道路にはみ出したり、雑草が生い茂ったりすると、近隣の方とのトラブルにつながる可能性もあります。

遠方に住んでいると、庭の状態を定期的に確認するだけでも大変です。

郵便物や防犯面の問題がある

郵便受けに郵便物やチラシがたまっていると、外から見て人が住んでいないことがわかりやすくなります。

それだけで直ちに被害が起きるわけではありませんが、防犯面で不安が生じる要因の一つです。

また、窓や門扉の破損、不審な侵入の形跡などにも注意が必要です。

いざ売却しようとしたときに負担が大きくなる

空き家を長期間そのままにしていると、家財整理や庭の手入れ、建物の確認など、売却前に必要な作業が増えることがあります。

もちろん、古い家だからといって必ず売れなくなるわけではありません。

ただし、管理が行き届いていない状態では、建物の状態を把握することも難しくなります。

将来的に売却する可能性があるなら、今のうちに家全体の状態を確認しておくことが大切です。

2. 遠方の実家を管理できない場合の5つの対策

では、実家が遠く、自分では十分に管理できない場合、どうすればよいのでしょうか。

主な対策を5つ紹介します。

対策① 家族や親族と管理を分担する

まず考えられるのが、家族や親族と協力して管理する方法です。

例えば、次のような作業を分担できます。

• 定期的に建物の外観を確認する
• 郵便物を確認する
• 庭木や雑草の状態を確認する
• 室内の換気や通水を行う
• 雨漏りや設備の不具合がないか確認する

近くに住んでいる親族がいれば、協力をお願いできるかもしれません。

ただし、特定の人だけに負担が集中すると、長く続けることが難しくなります。

誰が、どの作業を、どのくらいの頻度で行うのか、あらかじめ話し合っておきましょう。

対策② 地元の空き家管理サービスを利用する

自分たちで管理するのが難しい場合は、空き家管理サービスを利用する方法があります。

サービスによって異なりますが、一般的には次のような作業が考えられます。

• 建物の外観確認
• 室内の換気
• 郵便物の確認
• 庭木や雑草の状態確認
• 簡易清掃
• 異常があった場合の報告

遠方に住んでいても、現地の様子を確認できる仕組みがあれば安心につながります。

ただし、サービスによって対応範囲は異なります。庭木の剪定や修繕、家財の処分などが基本料金に含まれるとは限らないため、依頼前に確認しておきましょう。

また、管理を依頼したからといって、建物の劣化や事故などのリスクがすべてなくなるわけではありません。

管理サービスは、空き家を所有し続ける間の負担を軽減するための選択肢として考えるとよいでしょう。

対策③ 家財整理をして管理しやすい状態にする

実家の中に家具や家電、衣類、生活用品などが大量に残っている場合は、家財整理を検討してみましょう。

物が多いままだと、室内の状態を確認しにくくなったり、売却など次の段階へ進む際に整理の負担が大きくなったりすることがあります。

ただし、最初からすべて処分する必要はありません。

まずは、貴重品や重要書類、写真などの思い出の品を確認し、残すものと整理するものに分けていきます。

そのうえで、不要になった家具や家電などの処分を進めるとよいでしょう。

遠方に住んでいる場合、何度も実家へ通って少しずつ片付けるのは大変です。

そのようなときは、家財整理や不用品の回収・処分を行う専門業者への依頼も選択肢になります。

対策④ 実家を売却する

今後、実家に住む予定がなく、管理を続けることも難しい場合は、売却を検討する方法があります。

売却すれば、将来にわたって空き家を管理し続ける負担を減らせる可能性があります。

ただし、売却する場合にも、確認しておきたいことがあります。

• 相続登記などの権利関係は整理されているか
• 家の中の荷物をどうするか
• 建物を残したまま売却できるか
• 解体したほうがよいのか
• 売却に向けて修繕が必要か
• 売却にかかる費用や税金はどうなるか

古い実家でも、土地の立地や条件によっては売却できる可能性があります。

そのため、「古いから売れない」「荷物があるから売れない」と決めつけず、まずは不動産の専門家に相談することが大切です。

なお、相続した不動産の売却では、相続登記や税制上の特例などについて確認が必要になる場合があります。個別の状況に応じて、司法書士や税理士などの専門家にも相談しましょう。

対策⑤ 賃貸や解体など、別の選択肢も考える

実家の今後については、売却以外にも選択肢があります。

例えば、建物の状態や立地によっては、賃貸住宅として活用できる可能性があります。

一方、建物の老朽化が進んでいる場合などは、解体して土地として売却・活用する方法も考えられます。

ただし、解体には費用がかかり、建物を取り壊すことで土地にかかる税負担が変わる場合もあります。

そのため、安易に解体を決めるのではなく、解体後の土地をどうするのかまで考えることが大切です。

売る・貸す・残す・解体する。どれが適しているかは、建物の状態や立地、ご家族の事情によって異なります。

3. 空き家を管理し続けるか、手放すか。判断するポイント

遠方の実家をどうするか迷ったときは、次の3つのポイントを考えてみましょう。

今後、誰かが住む予定はある？

将来的に家族が住む予定があるなら、適切に管理しながら残す方法もあります。

反対に、今後誰も住む予定がなく、利用する見込みもないのであれば、売却や賃貸などを検討するタイミングかもしれません。

管理にどれくらいの負担がかかっている？

実家へ通うための交通費や時間、庭の手入れ、修繕費など、管理にはさまざまな負担がかかります。

遠方に住んでいる場合、移動だけでも大きな負担になることがあります。

管理にかかる費用と、今後実家を所有するメリットを比較してみましょう。

家族の間で方針は決まっている？

実家が相続財産である場合などは、家族や相続人の間で今後の方針を話し合う必要があります。

「自分は売りたいけれど、きょうだいは残したいと思っている」ということもあるでしょう。

後から意見の食い違いが生じないように、家族で希望を共有し、必要に応じて専門家にも相談することが大切です。

4. 相模原の実家が遠方にある方へ。まずは家全体の状態を確認しませんか？

ここまで紹介したように、遠方にある実家の問題は、建物の管理だけではありません。

家の中には大量の荷物が残っているかもしれません。

庭木や雑草が伸びているかもしれません。

物置の中も整理できていないかもしれません。

そして、最終的には「この家を売却するのか、それとも残すのか」という問題にも向き合うことになります。

それぞれを別々に考えていると、何から始めればよいのかわからなくなってしまうこともあります。

そんなときは、一度、家全体を見て、今後必要なことを整理するところから始めてみませんか？

実家じまい相談所の「実家じまい現地チェック」

実家じまい相談所では、相模原を中心に、実家のこれからについて考えるための「実家じまい現地チェック」を無料で承っています。

まずはお話を伺い、実際に現地を確認しながら、家全体の状態や今後必要になりそうなことを整理していきます。

確認するのは、家の中だけではありません。

家財
↓
庭
↓
物置
↓
建物
↓
空き家管理
↓
売却・賃貸・解体

このように、実家全体を見ながら、今後の選択肢を一緒に考えます。

例えば、次のようなご相談が可能です。

• 家の中の荷物を整理したい
• 不要になった家具や家電を処分したい
• 庭や物置も片付けたい
• 空き家として残す場合の管理方法を考えたい
• 古い実家を売却できるか相談したい
• 売却と解体のどちらがよいか検討したい
• そもそも何から始めればよいかわからない

現地を確認したうえで、必要な作業や今後の進め方をご提案します。

相談・現地確認・ご提案までは無料です。 実際の作業や専門家への依頼などが必要になる場合は、内容や費用を確認したうえで、進めるかどうかをご判断いただけます。

5. まだ売却すると決めていなくても大丈夫です

「空き家の管理をお願いしたいのか、自分でもよくわからない」

「いずれ売りたいけれど、今すぐではない」

「家の中の荷物をどうすればいいのか悩んでいる」

そんな段階でも、ご相談いただけます。

実家をどうするかは、ご家族によって事情が異なります。

すぐに売却したほうがよい場合もあれば、家財を整理してから考えたほうがよい場合、しばらく管理を続けながら方針を決めたほうがよい場合もあります。

大切なのは、最初から一つの方法に決めつけないことです。

「遠方に住んでいて、実家の様子を見に行けない」

そのお悩みから、一緒に整理していきましょう。

まとめ｜遠方の実家を管理できないときは、これからの方針を考えることが大切

遠方に住んでいると、実家の空き家管理は想像以上に負担がかかります。

家族で管理を分担する、空き家管理サービスを利用する、家財整理を進めるなど、状況に応じた対策を考えてみましょう。

また、今後住む予定がないのであれば、売却・賃貸・解体なども含めて検討することが大切です。

無理をして管理を続けることだけが正解ではありません。

今の実家がどのような状態で、これから何をする必要があるのか。まずはそこを整理することが、実家じまいの第一歩です。

相模原の実家が遠方にあり、空き家の管理や家財整理、売却などでお困りなら、実家じまい相談所へご相談ください。

実家じまい現地チェック｜相談・現地確認・ご提案まで無料

家財整理から庭・物置の確認、空き家管理、売却・賃貸・解体まで。

一度、家全体を見て、これから必要なことを整理してみませんか？

まだ何も決まっていない段階でも大丈夫です。まずは現在のお悩みをお聞かせください。

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