空き家を売る？貸す？残す？

親が住んでいた実家を相続したけれど、自分たちが住む予定はない。

親が施設に入ったことで、これまで暮らしていた家が空き家になってしまった。

そんなとき、悩むのが「この実家をこれからどうするか」という問題です。

売却して手放したほうがいいのか、それとも賃貸にして活用するのか。思い出のある家だから、できれば残しておきたいという気持ちもあるかもしれません。

一方で、誰も住まない家を維持するには、建物の管理や庭の手入れ、修繕などの負担がかかります。

「とりあえず、そのままにしておこう」と考えているうちに、何年も経ってしまうケースもあります。

実は、空き家の活用方法に絶対的な正解はありません。

大切なのは、家の状態や立地、管理にかかる負担、ご家族の希望を踏まえて、自分たちに合った方法を選ぶことです。

この記事では、相模原で使わなくなった実家や空き家をどうするか悩んでいる方に向けて、売却・賃貸・保有・解体という4つの選択肢を比較しながら、考えておきたいポイントを解説します。

1. 空き家の活用方法は大きく4つ

使わなくなった実家をどうするか考えるとき、主な選択肢は次の4つです。

選択肢	主なメリット	注意したいこと
売却する	管理の負担を減らし、現金化を目指せる	売却価格や諸費用、税金の確認が必要
賃貸にする	家賃収入を得られる可能性がある	修繕費や入居者対応などが必要
残して管理する	将来の利用や家族の思い出を残せる	継続的な維持管理費用がかかる
解体して土地を活用する	建物の管理負担を減らせる場合がある	解体費用や解体後の税負担に注意

どの方法が適しているかは、物件によって異なります。

例えば、駅に近く需要が見込める住宅と、建物の老朽化が進んだ郊外の住宅では、考えられる活用方法も変わります。

相模原市内でも、緑区・中央区・南区では住宅環境や交通の利便性などが異なり、同じ市内であっても一律には判断できません。

まずは、それぞれの特徴を見ていきましょう。

2. 空き家を売却する｜管理の負担を減らしたい方に

今後、家族が住む予定がなく、空き家の管理を続けることも難しい場合には、売却が有力な選択肢になります。

売却するメリット

売却によって買主に不動産を引き渡せれば、将来にわたって建物を管理し続ける負担を減らせます。

また、売却代金を得られれば、今後の生活資金や相続に関する費用などに充てられる可能性もあります。

遠方に住んでいて実家の様子を見に行くことが難しい方にとっては、管理の負担を見直すきっかけにもなるでしょう。

売却する前に確認したいこと

売却を検討する際には、次の点を確認しておきましょう。

• 相続登記などの権利関係が整理されているか
• 家の中に残っている家財をどうするか
• 建物を残したまま売却できるか
• 修繕や解体が必要か
• 売却にかかる諸費用や税金はどのくらいか

特に、古い実家の場合は「建物を解体してから売ったほうがいい」と考えてしまう方もいます。

しかし、古い家でも建物付きで売却できる場合があります。解体費用をかける前に、不動産の専門家に相談しておくことが大切です。

相続した空き家については、一定の要件を満たすと譲渡所得の特別控除を利用できる場合もあります。対象となる物件や売却時期などに条件があるため、税務署や税理士などに確認しましょう。

こんな方におすすめ

• 今後、実家に住む予定がない
• 空き家の管理が負担になっている
• 不動産を現金化したい
• 将来の管理や相続の負担を減らしたい

3. 空き家を賃貸にする｜家を活用しながら所有したい方に

実家を手放すことには抵抗があるけれど、誰も住まないままにしておくのももったいない。

そんな場合は、賃貸として活用する方法もあります。

賃貸にするメリット

入居者が見つかれば、家賃収入を得られる可能性があります。

また、建物が適切に使われることで、長期間誰も住まない状態を避けられる場合もあります。

将来的に売却するかどうかを決めかねている方にとって、所有を続けながら活用する選択肢の一つです。

賃貸にする前に確認したいこと

ただし、賃貸は単に借り手を見つければ終わりというわけではありません。

建物の状態によっては、設備の交換や修繕、リフォームなどが必要になります。

さらに、入居者の募集や契約、退去時の対応、修繕の手配なども考えなければなりません。

遠方に住んでいる場合は、管理会社に委託することも選択肢ですが、その分の費用も必要です。

また、古い住宅では、修繕費をかけても十分な家賃収入を得られるとは限りません。

賃貸にするなら、家賃収入だけでなく、修繕費や管理費を差し引いた収支を考えることが大切です。

こんな方におすすめ

• 実家を手放すことはまだ考えていない
• 建物の状態が比較的良好
• 賃貸需要が見込める立地にある
• 管理や修繕に対応できる体制がある

4. 空き家を残す｜将来使う可能性がある方に

「今は誰も住まないけれど、将来、子どもや親族が使うかもしれない」

「親が長年暮らしてきた家なので、すぐには手放したくない」

このような場合は、実家を残しておく方法もあります。

残しておくメリット

家族が将来利用する可能性を残せるほか、思い出のある家をすぐに手放さずに済みます。

相続したばかりで家族間の話し合いがまとまっていない場合なども、状況を整理するために一定期間保有することは考えられます。

残すなら管理方法を決めておく

ただし、家を残す場合は、空き家として適切に管理しなければなりません。

例えば、次のような作業が必要になります。

• 定期的な換気や室内の確認
• 雨漏りや外壁などの点検
• 郵便物の確認
• 庭木や雑草の管理
• 必要に応じた修繕や清掃

遠方に住んでいると、こうした作業を継続すること自体が負担になります。

空き家管理サービスなどを利用する方法もありますが、管理費用や修繕費用などは継続して発生する可能性があります。

また、空き家を所有しているだけでも、固定資産税などの負担は基本的に続きます。

「残す」と決めるなら、誰が管理するのか、費用をどのように負担するのかまで決めておきましょう。

こんな方におすすめ

• 将来的に家族が住む可能性がある
• 家族の思い出を残しておきたい
• 近いうちに利用する予定がある
• 維持管理を続けられる見通しがある

5. 空き家を解体する｜建物を使わず、土地として考える方に

建物の老朽化が進んでいる場合や、建物を今後利用する予定がない場合には、解体も選択肢になります。

解体するメリット

建物を取り壊すことで、建物の維持管理や老朽化に関する負担を減らせる場合があります。

土地の状態や立地によっては、更地として売却したり、別の用途で活用したりすることも考えられます。

解体前に必ず考えておきたいこと

解体には費用がかかります。また、住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合に固定資産税などの軽減措置が適用されています。建物を解体すると、その適用状況が変わり、土地の税負担が増える場合があります。

そのため、単に「古いから壊す」と決めるのではなく、次の点を確認しましょう。

• 解体費用はいくらか
• 解体後に土地を売却できそうか
• 建物付きで売却する方法はないか
• 解体後の土地をどう管理するか
• 解体後の税負担はどう変わるか

解体してから売却先を探すのではなく、解体前に不動産の売却方法や土地の活用方法を検討することをおすすめします。

こんな方におすすめ

• 建物の老朽化が進んでいる
• 建物を再利用する予定がない
• 土地としての活用や売却を検討している
• 解体費用を含めて計画を立てられる

6. 相模原の空き家は、立地と建物の状態を踏まえて考えよう

空き家の活用方法を考えるうえで、重要なのが立地です。

相模原市は、駅周辺の住宅地から自然豊かな地域まで、さまざまな住環境があります。

そのため、同じ「古い実家」であっても、適した活用方法が異なる可能性があります。

例えば、駅や商業施設に近い住宅なら、売却や賃貸を検討しやすい場合があります。

一方、駅から離れた場所や、修繕が必要な建物では、管理にかかる費用や将来の利用方法も含めて慎重に考える必要があります。

もちろん、駅から遠いから売れない、古いから貸せない、と一律に決まるわけではありません。土地の広さや接道条件、建物の状態、周辺の需要などによって評価は変わります。

また、相模原市には「空き家バンク」という制度があり、条件を満たす空き家について、売却や賃貸を希望する所有者と利用希望者をつなぐ仕組みもあります。

ただし、登録には一定の要件があるため、利用を検討する際は相模原市の公式案内を確認しましょう。

7. どの方法がよいか迷ったら、比較するためのポイント

ここまで4つの選択肢を紹介しましたが、すぐに一つに決める必要はありません。

まずは、次の5つを整理してみましょう。

① 今後、誰かが住む予定はあるか

将来的に家族が住む予定があるなら、残す方法も考えられます。利用予定がないなら、売却や賃貸も検討してみましょう。

② 建物はどのような状態か

大きな修繕が必要なのか、そのまま使える可能性があるのか。まずは建物の状態を確認することが大切です。

③ 家財はどのくらい残っているか

家具や家電などが大量に残っている場合、家財整理の費用や作業期間も考慮する必要があります。

④ 管理にかかる負担を続けられるか

定期的に実家へ通えるのか、管理を依頼するのか。維持費用も含めて考えてみましょう。

⑤ 家族の希望は一致しているか

実家を売るか残すかについて、家族で意見が分かれることもあります。大切なのは、今の状況と選択肢を共有しながら話し合うことです。

この5つを整理するだけでも、次に何をすべきかが見えやすくなります。

8. 空き家の活用方法を決める前に、家全体を確認しませんか？

実家をどうするか考え始めると、さまざまな問題が出てきます。

家の中には、長年使っていない家具や家電が残っている。

庭木や雑草の手入れが必要になっている。

物置にも大量の荷物がある。

建物の状態がわからず、修繕や解体が必要なのか判断できない。

そして、最終的には売却・賃貸・保有のどれがよいのか迷ってしまう。

こうした問題を別々に考えていると、何から始めればよいのかわからなくなることもあります。

そこで、実家じまい相談所では、相模原を中心に、実家のこれからを考えるための**「実家じまい現地チェック」**を無料で承っています。

実家じまい現地チェックとは？

まずはお話を伺い、実際に現地を見ながら、家全体の状態や今後必要になりそうなことを整理するサービスです。

確認するのは、家の中だけではありません。

家財
↓
庭
↓
物置
↓
建物
↓
空き家管理
↓
売却・賃貸・解体

このように、実家全体を確認しながら、今後の選択肢を一緒に考えます。

例えば、

• 家財整理や不要品の回収・処分が必要か
• 庭や物置の整理をしたほうがよいか
• 空き家として残す場合、どのような管理が必要か
• 売却に向けて家の中をどこまで片付けるべきか
• 賃貸として活用できる可能性があるか
• 解体を検討する前に確認しておきたいことは何か

といった点を確認し、必要な作業や今後の進め方をご提案します。

相談・現地確認・ご提案までは無料です。実際の作業や専門家への依頼などが必要な場合は、内容や費用をご確認いただいたうえで、ご判断いただけます。

9. まだ売るか貸すか決まっていなくても大丈夫です

「実家をどうするか、家族でまだ話し合えていない」

「売却したほうがいいのか、残したほうがいいのかわからない」

「家の中の荷物を片付けたいけれど、その後どうするかは決まっていない」

そんな段階でも、問題ありません。

実家じまい相談所が大切にしているのは、最初から売却や家財整理を決めつけるのではなく、まずは実家の現状を確認し、必要なことを整理することです。

家財整理が先になる場合もあれば、先に不動産の売却方法を検討したほうがよい場合もあります。

しばらく空き家として管理しながら、家族で方針を決める方法もあります。

最初から答えを出そうとせず、まずは今の状況を知ることから始めてみませんか？

まとめ｜空き家は「売る・貸す・残す」を家全体から考えよう

使わなくなった実家には、売却・賃貸・保有・解体という選択肢があります。

それぞれにメリットと注意点があり、どの方法が適しているかは、立地や建物の状態、ご家族の希望によって変わります。

だからこそ、最初から一つに決めつける必要はありません。

まずは家財や庭、物置、建物の状態を確認し、管理にかかる負担や今後の利用予定を整理してみましょう。

そのうえで、売却するのか、貸すのか、残すのか、解体するのかを考えていくことが大切です。

相模原で空き家になった実家をどうするか迷っているなら、実家じまい相談所へご相談ください。

「売却したい」「家財を片付けたい」という具体的なご希望はもちろん、「そもそも何から始めればよいかわからない」という段階でも大丈夫です。

実家じまい現地チェック｜相談・現地確認・ご提案まで無料

家財整理から庭・物置の確認、空き家管理、不動産売却・賃貸・解体まで。

一度、家全体を見て、これから必要なことを整理してみませんか？

実家のこれからを、一緒に考えるところからお手伝いします。

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