実家を売却する前に家の中の荷物は全部処分すべき？｜相模原で実家じまいを始める前に知っておきたいこと
「使わなくなった実家を売却したい」
そう考えたとき、多くの方が最初に悩むのが、
「家の中にある荷物を全部処分してから売ったほうがいいの？」
という問題です。
家具、家電、衣類、食器、布団、書類、アルバム……。
長年家族が暮らしてきた実家には、たくさんの物が残されています。
「売るなら空っぽにしなければいけないのでは？」
「全部処分するとなると、かなりのお金がかかりそう」
「何を捨てていいのかも分からない」
そんな不安を感じる方も少なくありません。
結論からいうと、
実家を売却するからといって、最初から家の中の荷物をすべて処分しなければならないとは限りません。
売却する物件の状態や売り方、買主との契約内容などによって、必要な整理の範囲は変わります。
だからこそ、先に全部捨ててしまうのではなく、「この家をどうするのか」を考えてから家財整理を始めることが大切です。
実家の売却前に「全部捨てる」はちょっと待って
実家を売ることが決まると、
「とにかく家を空っぽにしよう」
と考えてしまいがちです。
しかし、家の中には、単なる「不要品」ではないものもあります。
例えば、
- 権利証・登記識別情報などの不動産関係書類
- 契約書や重要な書類
- 通帳・印鑑
- 保険関係の書類
- 年金関係の書類
- 貴金属などの貴重品
- 写真やアルバム
- 家族の思い出の品
- まだ使用できる家具・家電
- 売却や相続に関係する可能性がある書類
などです。
「これはもう必要ないだろう」と思って処分したものが、後になって必要になる可能性もあります。
そのため、家財整理では、
「捨てること」よりも「仕分けること」
が最初のステップになります。
相模原市も家財整理について、重要なものを残しながら片付けることを案内しており、家財整理は「捨てるだけ」ではないとしています。
売却前の家財整理は「4つ」に分けて考える
実家の荷物を整理するときは、いきなり「いる・いらない」の二択にするより、次のように分けると整理しやすくなります。
① 残すもの
写真、思い出の品、家族に引き継ぐものなど。
② 重要なもの
書類、通帳、印鑑、契約関係の資料など。
③ 売却・リユースを検討するもの
まだ使える家具や家電、価値のある品など。
④ 処分するもの
明らかに不要になった家具、衣類、生活用品など。
この順番で考えていけば、
「とにかく全部捨てる」
という片付け方を避けられます。
「空っぽの家」にしてから売ったほうがいい？
これは、実家の売却を考える方からよく出る疑問です。
一般的には、売却時に家財をどうするかは、物件の状態や売却方法、買主との取り決めなどによって変わります。
そのため、
「売却するなら必ず全部処分する」
と一律に考える必要はありません。
一方で、家財が大量に残ったままだと、購入希望者が建物や室内の状態を確認しにくかったり、引き渡しまでの整理が大きな負担になったりすることがあります。
そのため、
「最終的には整理する可能性が高いけれど、いつ、どこまで整理するかを先に考える」
というのがおすすめです。
特に、古い実家の場合は、家財を全部処分する前に不動産の状態を確認しておいたほうがよいでしょう。
先に不動産を見てもらったほうがいいケースもあります
例えば、
「築年数がかなり古い」
「建物を取り壊す可能性がある」
「土地として売るかもしれない」
という実家の場合です。
このようなケースでは、
「家財を全部処分する」→「解体する」→「土地として売る」
という順番になるとは限りません。
建物を残した状態で売却する方法や、古家付き土地として売却する方法など、物件によって検討できる選択肢があります。
相模原市も、空き家について売却・賃貸・活用・解体などを含めて検討し、管理が難しい場合は早めに専門業者や相談窓口へ相談するよう案内しています。
つまり、
「全部片付けてから考える」のではなく、「どう売るかを考えながら片付ける」
という考え方も大切です。
家財整理にお金をかけすぎないことも大切
実家の片付けでは、
「何十年分もの荷物を全部処分するとなると、かなり費用がかかるのでは？」
という心配もあるでしょう。
実際、家具や家電が大量に残っている場合、搬出や処分には手間も費用もかかります。
だからこそ、
「売却のために必要な整理」と「今すぐ処分しなくてもいいもの」
を分けて考えることが大切です。
相模原市では、家財整理について専門業者の活用を案内するとともに、見積もりを複数社から取って比較することも勧めています。
また、相模原市の中山間地域では、一定の条件を満たす空き家について家財処分等の費用を補助する制度もあります。対象地域・用途・申請時期などの条件があるため、該当する方は市の制度を確認してみるとよいでしょう。
「売却前に片付ける」のではなく「売却方法に合わせて片付ける」
ここが、実家じまいでとても大切なポイントです。
例えば、
ケース1：家財を整理して、そのまま中古住宅として売却
この場合は、室内を整理して見やすくすることが重要になります。
ケース2：古家付き土地として売却
建物を利用するかどうかも含めて、買主側の判断に委ねる方法があります。
ケース3：解体して土地として売却
建物を解体する場合は、家財整理と解体の順番や範囲を考える必要があります。
ケース4：売却ではなく賃貸も検討
家財を整理したうえで、修繕やリフォームを行って活用する可能性もあります。
つまり、
「実家をどうするのか」によって、必要な家財整理も変わってくる
ということです。
相続した実家なら「売却の期限」にも注意
相続した実家を売却する場合には、家財整理だけでなく税金や相続関係についても確認しておきたいところです。
例えば、一定の要件を満たした相続した空き家については、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
相模原市では、この特例に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」の手続きについて案内しています。対象となる家屋の建築時期や売却時期、家屋の取り壊しなど、細かな要件があります。
そのため、
「家財を全部処分してから、売却について考えよう」
と先延ばしにするより、早い段階で不動産や税金について専門家に確認しておくことが大切です。
※税制の適用については個別の要件がありますので、実際に利用できるかどうかは税務署や税理士などにご確認ください。
実家じまいは「家の中」だけを見ないことが大切
実家を売ることを考えると、どうしても家の中の荷物に目が行きます。
しかし、実際には、
家財
↓
庭
↓
物置
↓
建物
↓
空き家管理
↓
売却・賃貸・解体
と、家全体を見て考える必要があります。
庭木が伸びている。
物置に大量の荷物がある。
建物に修繕が必要かもしれない。
しばらく空き家として管理する必要がある。
売却するなら、どこまで整理すべきなのか分からない。
こうしたことは、実際に現地を見てみないと分からないことも少なくありません。
「何を捨てればいい？」から始めなくても大丈夫です
実家じまい相談所では、相模原を中心に、実家の片付けや家財整理、不用品の回収・処分だけでなく、その先の空き家管理や不動産売却なども含めて、実家全体のこれからを考えるお手伝いをしています。
そこでご用意しているのが、
「実家じまい現地チェック」
です。
これは、
「家の中の荷物を全部処分しましょう」
というサービスではありません。
まずはお話を伺い、実際に現地を見ながら、
- 家の中の家財
- 庭や外まわり
- 物置
- 建物の状態
- 空き家になった後の管理
- 売却・賃貸・解体などの今後の選択肢
について、一緒に確認します。
そして、
「今やったほうがいいこと」
「後からでもいいこと」
「専門家に相談したほうがいいこと」
などを整理しながら、今後必要になりそうなことをご提案します。
「まだ売ると決めていない」段階でもご相談ください
実家を売るかどうか迷っている方も、もちろん大丈夫です。
「売ったほうがいいのか分からない」
「古い家だけど売れるの？」
「家財を全部捨てていいの？」
「解体したほうがいい？」
「しばらく空き家として残すのはどう？」
そんな段階からご相談いただけます。
大切なのは、何も決まっていないから相談できないのではなく、何も決まっていないからこそ一度整理してみることです。
まとめ｜実家を売るなら、まず「全部捨てる」から始めない
実家を売却する前に、家の中の荷物を全部処分しなければならないとは限りません。
むしろ、
① 大切なもの・重要書類を確認する
② 家財を仕分ける
③ 家全体の状態を見る
④ 売却・賃貸・解体などの方向性を考える
⑤ 方針に合わせて必要な家財整理を行う
という順番で考えるほうが、無駄な処分や費用を避けやすくなります。
そして何より、
「とりあえず全部捨てる」
というところから始めなくても大丈夫です。
相模原で使わなくなった実家の売却や家財整理を考えているなら、まずは一度、家全体を見ながら今後のことを整理してみませんか？
実家じまい現地チェック
家の片付けから、これから必要になることまで。
現地を一緒に見ながら、無料でご相談を承ります。
「何から始めればいいのか分からない」という段階でも構いません。
まずは一度、実家全体を見て、やることを整理する。
そこから一緒に考えていきましょう。
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