親の実家を相続したけど住む予定がない場合どうする？売却・賃貸・空き家管理などの選択肢を解説
親が亡くなり、実家を相続することになった。
しかし、自分にはすでに住んでいる家があり、相続した実家に戻って暮らす予定はない。
このようなケースは、決して珍しいことではありません。
「とりあえずそのままにしておけばいいかな」
「いつか売ればいいだろう」
「荷物が多すぎて、売却なんてまだ考えられない」
そう考えているうちに、実家が長期間空き家になってしまうこともあります。
相続した実家に住む予定がないのであれば、できるだけ早い段階で、
「この家をこれからどうするのか」
を考えておくことが大切です。
この記事では、相模原で親の実家を相続したものの住む予定がない方に向けて、売却・賃貸・空き家として管理・解体など、実家のその後について考えられる選択肢を分かりやすくご紹介します。
親の実家を相続したけど住まない……どうすればいい？
実家を相続した場合、主な選択肢は次のようなものがあります。
- 自分や家族が住む
- 売却する
- 賃貸住宅として活用する
- 空き家として維持・管理する
- 建物を解体して土地として売却・活用する
「住まないなら売るしかない」と思ってしまう方もいますが、実際にはいくつかの選択肢があります。
大切なのは、家の状態や立地、今後のご家族の予定などを考えたうえで、自分たちに合った方法を選ぶことです。
① 相続した実家を売却する
今後も住む予定がなく、維持管理する理由も特にないのであれば、売却するというのが代表的な選択肢です。
特に、
「自分の家から実家が遠い」
「仕事が忙しく、定期的に管理できない」
「子どもも実家に住む予定がない」
という場合には、空き家として所有し続けるより、売却したほうが管理の負担を減らせる可能性があります。
ただし、実家を売却する場合でも、
- 相続登記
- 不動産の調査
- 家財整理
- 建物の状態確認
- 売却方法の検討
- 税金の確認
など、いくつか確認しておきたいことがあります。
相模原市の空き家バンクでも、売却・賃貸を希望する空き家について、相続登記が完了していることなどが登録条件として案内されています。
そのため、「とりあえず不動産会社に売却をお願いすれば終わり」というわけではありません。
② 相続した実家を賃貸にする
「自分は住まないけれど、売却するのはもったいない」
そんな場合には、賃貸住宅として活用する方法もあります。
立地や建物の状態によっては、戸建て住宅として貸し出すことができる可能性があります。
ただし、賃貸にする場合には、
- リフォーム・修繕
- 設備の交換
- 入居者募集
- 家賃設定
- 管理
- 修繕費
- 空室期間
などについて考える必要があります。
「家があるから、そのまま貸せば家賃収入になる」という単純な話ではありません。
まずは、その家が賃貸物件として現実的なのかを確認することが重要です。
相模原市でも、空き家を「売りたい・貸したい」という所有者向けに空き家バンクを設けています。
③ しばらく空き家として所有する
「売るか貸すか、まだ決められない」
という場合は、しばらく所有しながら今後を考える方法もあります。
ただし、ここで注意したいのが空き家の管理です。
誰も住んでいない家は、
- 郵便物が溜まる
- 庭木が伸びる
- 雑草が増える
- 室内の換気ができない
- 雨漏りなどに気付きにくい
- 建物の劣化が進む
- 防犯上の問題が生じる
など、さまざまな問題につながる可能性があります。
「何もしないで持っておく」のではなく、空き家として適切に管理しながら、売却や活用のタイミングを考えることが大切です。
相模原市も、空き家について管理・売却・解体・相続・家財整理などを含めた相談窓口を案内しています。
④ 実家を解体して土地として活用・売却する
建物が古くなっている場合、
「この家はもう使えないから、解体して土地を売ろう」
と考えることもあるでしょう。
確かに、建物の老朽化が著しい場合には、解体して土地として売却する方法も選択肢になります。
ただし、「古い家＝解体したほうがいい」とは限りません。
解体には費用がかかりますし、建物を壊したからといって必ず売却しやすくなるとは限りません。
また、相模原市には、相続した空き家の譲渡に関係する「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」の制度に関する案内もありますが、適用にはさまざまな要件があります。
解体する前に、売却方法と合わせて検討することをおすすめします。
実家を相続したら、いきなり片付けなくてもいい
相続した実家には、親が長年暮らしていた家具や家電、衣類、食器、書類などが残っていることがあります。
そこで、
「まず全部捨てなければ」
と考えてしまう方もいます。
しかし、焦って処分する必要はありません。
通帳や印鑑、保険関係の書類、不動産関係の書類など、相続に関係する重要なものが残っている可能性があります。
また、写真やアルバム、手紙など、後から取り戻せない思い出の品もあります。
まずは、
①重要書類・財産関係
②残したい思い出の品
③処分するもの
④判断に迷うもの
くらいに分けて整理していくと、進めやすくなります。
「売る・貸す・残す」どれが正解？
実は、これには一つの正解があるわけではありません。
例えば、
売却が向いているケース
- 今後住む予定がない
- 遠方に住んでいる
- 空き家の管理が負担
- 固定資産税などの維持費が気になる
- 家族にも利用する予定がない
賃貸が向いている可能性があるケース
- 立地が良い
- 建物の状態が比較的良い
- 修繕費をかけられる
- 長期的な活用を考えている
所有を続けるケース
- 将来的に自分や子どもが住む可能性がある
- 思い入れがあり、すぐには手放したくない
- 土地として残しておきたい理由がある
など、それぞれ事情が違います。
だからこそ、「相続したから売る」「古いから解体する」とすぐに決めるのではなく、一度選択肢を並べて比較することが大切です。
「実家を売るかどうか」すら決まっていなくても大丈夫
実家じまいのご相談で意外と多いのが、
「まだ売ると決めたわけじゃないんですが……」
というご相談です。
もちろん、それでも構いません。
むしろ、
「売ると決める前に相談する」
ことが大切だと私たちは考えています。
実家の状態を確認して、
「この状態なら売却を検討できそう」
「この家なら賃貸という方法もありそう」
「まずは家財を整理したほうがよさそう」
「空き家管理をしながら、もう少し考えたほうがよさそう」
など、選択肢を整理していけばいいのです。
相模原で相続した実家のことなら「実家じまい相談室」におまかせください
親の実家を相続した。
でも、自分は住む予定がない。
この状況になると、
「家をどうする？」
という問題だけではなく、
「大量の荷物をどうする？」
「空き家をどう管理する？」
「売却するなら何から始める？」
「解体したほうがいい？」
「そもそもこの家は売れる？」
と、次から次へと考えることが出てきます。
だからこそ、実家じまいは「家を片付けること」だけで終わらせるのではなく、その後の家のことまで含めて考えることが大切です。
実家じまい相談室では、相模原を中心に、実家の片付け・家財整理・遺品整理・空き家管理・不動産売却・解体など、実家じまいに関わるさまざまなご相談をお受けしています。
「売却したい」という方だけではありません。
「売るかどうか迷っている」
「空き家のままで大丈夫なのか知りたい」
「賃貸にできるのか相談したい」
「まず家の中を整理したい」
「遠方なので実家を見に行けない」
そんな段階からでも大丈夫です。
実家の状況を一つずつ整理しながら、
売るのか。
貸すのか。
残すのか。
解体するのか。
しばらく管理するのか。
ご家族にとって無理のない方法を一緒に考えていきます。
相続した実家を「そのまま」にしないために
親から受け継いだ実家は、単なる不動産ではありません。
そこには、家族が暮らしてきた時間や思い出が詰まっています。
だからこそ、
「売ればいい」
「壊せばいい」
と簡単に決められないのも当然です。
一方で、住む予定がないまま空き家として長期間所有し続けることにも、管理などの負担があります。
大切なのは、今すぐ答えを出すことではなく、まず選択肢を知ること。
相模原で親の実家を相続したけれど住む予定がない方、空き家になった実家をどうすればいいか分からない方は、ぜひ実家じまい相談室にご相談ください。
片付けから、その先の空き家管理・活用・売却・解体まで。「実家をこれからどうするか」を、ご家族と一緒に考えるところからお手伝いします。
お気軽にお問い合わせください。050-7118-6267受付時間 9:00-19:00 [日曜定休]
お問い合わせ
