親が暮らしていた実家を相続したものの、自分はすでに別の場所に住んでいる。

子どもたちも実家に戻る予定がない。

気がつけば、誰も住まなくなった家がそのまま空き家になっている――。

相模原でも、このようなご相談は決して珍しいものではありません。

「そろそろ売ったほうがいいのかな？」

「でも、家の中には親の荷物が大量に残っている……」

「古い家だけど、本当に売れるの？」

「相続登記って必要なの？」

「解体してから売ったほうがいい？」

空き家を売却しようと思っても、実際には不動産の売却だけを考えればよいわけではありません。

相続、家財整理、建物の状態、土地の状況、売却方法など、いくつもの問題を一つずつ整理する必要があります。

この記事では、相模原で空き家の売却を考えている方に向けて、売却前に確認しておきたいことや、実家じまいを進める際のポイントを分かりやすくご紹介します。

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まずは「本当に売るべきなのか」を考える

空き家になった実家を見ると、

「誰も住まないなら売るしかない」

と思ってしまうかもしれません。

もちろん売却は大きな選択肢の一つです。

ただ、すべての空き家が「売却すれば正解」というわけではありません。

例えば、

• 賃貸住宅として活用する
• リフォームして利用する
• 家族の誰かが住む
• しばらく空き家として管理する
• 建物を解体して土地として活用する
• 土地・建物をまとめて売却する

など、さまざまな方法があります。

相模原市にも、空き家を「売りたい・貸したい」という所有者と、空き家を利用したい人をつなぐ**「相模原市空き家バンク」**があります。市の空き家バンクでは、売却・賃貸の物件情報を提供しており、希望に応じて市内の宅建業者などの紹介も行っています。

だからこそ、

「売る」と決めてから相談するのではなく、「売るのがいいのか、貸すのがいいのか」から相談してみる

という考え方でもいいのです。

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空き家を売却する前にやっておきたい7つのこと

では、実際に空き家を売却しようと思ったら、何から始めればよいのでしょうか。

ここでは、特に確認しておきたい7つのポイントをご紹介します。

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① 相続登記が済んでいるか確認する

親から相続した実家を売却する場合、まず確認しておきたいのが不動産の名義です。

相続したからといって、登記簿上の名義が自動的に変わるわけではありません。

現在は相続登記の申請が義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請することが原則となっています。

相模原市の空き家バンクについても、登録対象となる空き家について、相続登記が完了していることなどが条件として案内されています。

「親の名義のままになっている」

「兄弟で相続したけれど、名義をどうすればいいか分からない」

という場合は、不動産の売却を急ぐ前に、司法書士などの専門家に相談しておくと安心です。

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② 家の中の荷物を確認する

実家の売却で、多くの方が頭を悩ませるのが家財整理です。

親が長年暮らしていた家なら、

• タンス
• ベッド
• ソファ
• 冷蔵庫
• 洗濯機
• 食器
• 衣類
• 本
• 趣味の道具
• 写真やアルバム
• 書類

など、たくさんの物が残っていることがあります。

「売るなら全部捨てて、空っぽにしなければ」

と思うかもしれません。

しかし、最初からすべてを処分する必要があるとは限りません。

まずは、

残すもの
↓
重要書類
↓
思い出の品
↓
処分するもの
↓
判断に迷うもの

というように分けていくことをおすすめします。

特に、通帳・印鑑・保険関係書類・不動産関係書類などは、相続や財産に関係する可能性があります。

「売却するから、とりあえず全部処分する」ではなく、必要なものを確認してから整理することが大切です。

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③ 建物の状態を確認する

空き家を売却するときには、建物の状態も重要です。

例えば、

• 雨漏りしていないか
• 屋根や外壁に問題がないか
• 床が傷んでいないか
• 水回りが使える状態か
• 庭木や雑草がどうなっているか
• 害虫・害獣などの問題がないか
• 長期間使用されていない設備がないか

などです。

特に長期間空き家になっている場合は、住んでいたときには気付かなかった劣化が発生している可能性があります。

とはいえ、

「古いから売れない」
「傷んでいるから解体するしかない」

と決めつける必要はありません。

家の状態を確認したうえで、売却・修繕・解体などを比較して考えることが大切です。

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④ 「解体してから売る」は慎重に

古い実家を相続した方から、

「建物が古いので、解体して更地にしてから売ったほうがいいですよね？」

と聞かれることがあります。

確かに、建物の状態によっては解体が適している場合もあります。

しかし、解体すれば必ず高く売れる、というわけではありません。

解体には費用がかかりますし、その土地にどのような建物を建てられるのか、立地や接道状況などによっても評価は変わります。

そのため、

解体する前に、まず不動産の売却可能性や土地の条件を確認する

ことをおすすめします。

「解体してしまったけれど、実はそのまま売却を検討できた」ということにならないよう、先に相談しておくと安心です。

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⑤ 固定資産税などの維持費を確認する

空き家を所有している間は、基本的に維持管理が必要です。

固定資産税・都市計画税などの税金だけでなく、

• 庭の手入れ
• 草刈り
• 建物の点検
• 換気
• 郵便物の確認
• 水回りの確認
• 清掃

なども必要になります。

遠方に住んでいる場合、この管理が大きな負担になることもあります。

「年に数回しか実家を見に行けない」

という方は、空き家管理サービスなどを利用しながら今後の売却を考える方法もあります。

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⑥ 相続した空き家なら「税金の特例」も確認する

相続した実家を売却する場合、ぜひ確認しておきたいのが、いわゆる**「空き家の3,000万円特別控除」**です。

一定の要件を満たす場合、相続した被相続人の居住用家屋やその敷地を売却した際に、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

相模原市も、この特例を利用する際に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」の交付について案内しています。

ただし、誰でも無条件に利用できる制度ではありません。

建物の建築時期や売却時期、利用状況など、複数の要件があります。

「3,000万円控除が使えるから大丈夫」と自己判断せず、売却を検討する段階で税理士や税務署などにも確認しておくと安心です。

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⑦ 「いくらで売れるか」を早めに知っておく

最後に、非常に大切なのがこれです。

「この空き家はいくらくらいで売れるのか？」

ということを早めに知っておくことです。

売却価格が分からなければ、

• リフォームするのか
• 解体するのか
• 家財をどこまで処分するのか
• 賃貸にするのか
• そのまま売却するのか

といった判断もしにくくなります。

もちろん査定価格がそのまま売却価格になるとは限りません。

だからこそ、複数の選択肢を比較しながら、現実的な売却方法を考えることが重要です。

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空き家の売却で「先に片付けるべき？」問題

ここは非常によくある悩みです。

実家の中に大量の荷物があると、

「この状態では不動産会社に相談できない」

と思ってしまう方もいます。

でも、そんなことはありません。

むしろ、片付ける前に一度相談しておくという方法もあります。

なぜなら、

「この荷物は全部処分したほうがいいのか」

「残しておいたほうがいいものはないか」

「売却するなら、どこまで整理すればいいのか」

「解体するなら、家財はどうするのか」

など、今後の方向性によって必要な作業が変わるからです。

何十万円、場合によってはそれ以上の費用をかけて家財を処分した後に、

「実は別の方法もあった」

となるのは避けたいところです。

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空き家は「売却だけ」を考えないほうがいい

空き家の問題は、不動産だけの問題ではありません。

例えば、

空き家になった
↓
家財が残っている
↓
片付けが必要
↓
相続登記が必要
↓
売るか貸すか迷う
↓
建物が古い
↓
解体する？
↓
売却？賃貸？
↓
売却後の手続き・税金

というように、いくつもの問題がつながっています。

だからこそ、実家じまいでは**「不動産だけ」「片付けだけ」と切り離して考えないこと**が大切です。

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相模原で空き家の売却・実家じまいにお悩みなら

ここまで読んで、

「結局、うちの場合は何から始めればいいんだろう？」

と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

それでいいんです。

実家じまいは、家によって事情がまったく違います。

親が暮らしていた期間も違えば、家の状態も違います。

相続人の人数や家族構成も違います。

だからこそ、私たちは**「まず話を聞くこと」**を大切にしています。

実家じまい相談室では、こんなご相談をお受けしています。

• 相続した実家を売却したい
• 空き家になった実家をどうすればいいか分からない
• 売るか貸すか迷っている
• 実家の荷物を片付けたい
• 遺品整理をしたい
• 古い家なので解体も考えている
• 遠方に住んでいて実家の管理ができない
• 空き家をしばらく管理してほしい
• 不動産売却まで含めて相談したい

もちろん、

「まだ売ると決めていない」

という段階でも大丈夫です。

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私たちが大切にしているのは「急いで売ること」ではありません

実家じまい相談室が大切にしているのは、単純に「空き家を売却すること」ではありません。

その家で過ごしてきたご家族の気持ちや、これまでの思い出も含めて、

「この実家を、これからどうしていくのが一番いいのか」

を一緒に考えることです。

売却が一番いい場合もあれば、賃貸として活用したほうがいい場合もあります。

しばらく空き家として管理しながら考える方法もあります。

家財を整理してから売却する場合もあれば、状況によっては解体を検討することもあります。

だからこそ、最初から一つの方法に決めつけるのではなく、いくつかの選択肢を並べて、ご家族にとって納得できる方法を探していく。

それが私たちの考える実家じまいです。

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相模原の空き家、どうするか迷ったら「実家じまい相談室」へ

相続した実家。

長年暮らした家。

思い出が詰まった家。

だからこそ、「売却する」と簡単には決められない方も多いと思います。

一方で、住む予定のない家を長期間そのままにしておくことも、管理や維持の負担につながります。

だからこそ、

「そろそろ何とかしないと」

と思ったときが、実家のこれからを考えるタイミングです。

相模原で空き家の売却、実家の片付け、遺品整理、空き家管理、解体などをお考えなら、実家じまい相談室におまかせください。

「売るかどうか分からない」

「まだ何も決まっていない」

そんな状態からでも構いません。

現在の状況を一つずつ整理しながら、売却・賃貸・管理・解体など、これからの選択肢を一緒に考えます。

実家のことを一人で抱え込まず、まずは「どうするのがいいのか」を考えるところから。

相模原の実家じまい相談室が、ご家族に寄り添いながらお手伝いします。

売ると決めていなくても大丈夫です。
お気軽にご相談ください。

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